Een dakrenovatie in Zwolle is aan de orde als het dak aan het einde van zijn leven is of als reparaties elkaar opvolgen. Een renovatie vervangt de dakbedekking en vaak ook de onderlaag, het houtwerk en de goten. Het is een grotere ingreep dan een dakreparatie, en een goede dakinspectie is de eerste stap.
Wanneer renoveren
- Er zijn op meerdere plekken lekkages.
- De dakbedekking is overal poreus, bros of ingezakt.
- Het dak is zo oud dat het einde van de levensduur in zicht is. Bij een plat dak geldt voor bitumen 20 tot 30 jaar en voor EPDM 40 tot 50 jaar.
- Je wilt het dak toch isoleren of er zonnepanelen op laten leggen. Dan is dit het logische moment om de rest mee te nemen.
Wat een renovatie omvat
Bij een pannendak worden de pannen verwijderd, de onderlaag gecontroleerd en vervangen, en worden pannen terug- of nieuw gelegd. Bij een plat dak komt de oude bedekking eraf of er komt een nieuwe laag overheen. Isoleren kan in hetzelfde werk: van buiten, na verwijderen van de pannen, geeft dat zeer goede isolatie. Het dak wordt dan hoger, wat vergunningplichtig kan zijn.
Regels in Zwolle
De Zwolse binnenstad is een beschermd stadsgezicht. Voor een monument geldt: onderhoud met gelijke kleuren, materialen, details, vorm en profiel is vergunningvrij. Een renovatie verandert vaak materiaal of dikte en is dan meestal wel vergunningplichtig. Voor verbouwing of restauratie van een monument heb je meestal een omgevingsvergunning nodig. Vraag dit voor de start na in het Omgevingsloket.
Een dakkapel aan de achterkant is in veel gevallen vergunningvrij te plaatsen, maar in beschermd gebied kunnen strengere regels gelden.
Dakrenovatie per wijk
Binnenstad. Het dak is vaak onderdeel van een monumentaal pand. Een renovatie vraagt hier overleg over materiaal en uiterlijk.
Assendorp. De wijk is begonnen in 1860 en deels ververst met nieuwbouw vanaf de jaren zestig. Daken in zulke buurten zijn van diverse leeftijden. Een renovatie per woning is dan beter te plannen dan een hele straat.
Stadshagen. De eerste paal ging in 1995 de grond in. De oudste daken zijn daarmee ruim dertig jaar oud. Dat is meestal nog geen renovatiemoment voor pannen, maar wel voor goten, platte aanbouwen en kitwerk. Dit is een inschatting uit de bouwperiode.
Kernen rond Zwolle. Ook in de kernen rond Zwolle speelt renovatie. Zie Hattem en Wezep.
VvE en samen renoveren
Heb je een appartement? Dan is de vereniging van eigenaren (VvE) verantwoordelijk voor het onderhoud van gemeenschappelijke delen, zoals het dak. Een VvE is verplicht te reserveren voor groot onderhoud, waar het dak onder valt. Lees meer in de gids over een VvE-dak vervangen.
Wat je zelf kunt doen
Verzamel foto's, het bouwjaar en eventuele eerdere reparaties. Meld of het huis in het beschermd gezicht of een monument staat. Vraag een gratis dakinspectie aan om te zien wat nodig is.
Wat dakrenovatie bij jou kost, hangt af van je dak. Lees wat de prijs van dakwerk in Zwolle bepaalt of vraag een gratis dakinspectie aan.